Кадастровые работы

Кадастровые работы — работы в отношении объектов недвижимости, направленные на подготовку документов для кадастрового учета. К объектам, требующим проведения кадастровых работ, относятся земельные участки, здания, помещения, объекты незавершенного строительства и другие, которые должны состоять на кадастровом учете согласно действующему законодательству.

Кто выполняет кадастровые работы?

В качестве исполнителей могут выступать:

  • Обязательными условиями являются регистрация в качестве ИП и членство в СРО.
  • Важно, чтобы в числе ее сотрудников состояли не менее двух кадастровых инженеров.

С исполнителем — кадастровым инженером или организацией — заключается договор подряда.

Какие работы может производить кадастровый инженер?

  • Установить координаты границ исследуемого объекта — например, земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на местность и выполняет полевые работы, включая съемку и обмер территории.
  • Уточнить площадь исследуемого объекта недвижимости и произвести детальное описание его местонахождения.
  • Выполнить другие действия, требуемые для оформления кадастровых документов.

Результатом кадастровых работ является

Главная цель — получение сведений для оформления кадастровых документов.

К таким документам относятся:

  • Он содержит актуальные данные об участке, его правообладателе и границах. Межевой план необходим для учета в кадастре объектов недвижимости. Требования, актуальные для межевого плана, определены Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921.
  • . Оформляется на разные объекты недвижимости, кроме земельного участка. Содержит систематизированные данные об объекте, необходимые для кадастрового учета. Требования, действующие к оформлению документа, определены Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953.
  • Составляется, если объект, в отношении которого ведутся кадастровые работы — например, сооружение или помещение, прекращает существование. Подготавливается, чтобы подтвердить уничтожение либо гибель объекта. Требования, которое предъявляются к его оформлению определены Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 №861.

Особенности проведения комплексных кадастровых работ

Главная особенность комплексных кадастровых работ — они осуществляются в отношении не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости на одной или смежных кадастровых территориях — например, в границах местности, используемой участниками гражданско-правового кооператива.

Для чего выполняются комплексные кадастровые работы?

Одна из целей — точное определение нахождения границ участков.

По результатам деятельности дополнительно достигаются разные задачи:

  • уточнение нахождения объектов (например, зданий и помещений) на территории выполнения работ;
  • образование участков, на которых находятся здания разного типа (например, многоквартирные жилые дома) и сооружения — все, за исключением линейных объектов;
  • образование участков общего пользования, отведенных под улицы, набережные и парковые зоны, скверы и другие общественные места;
  • исправление ранее допущенных ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе о нахождении границ.

Результат деятельности — формирование карты-плана территории. Она содержит информацию, которая является обязательной для передачи в ЕГРН об участках, сооружениях, помещениях и других объектах недвижимого имущества.

Итог кадастровых работ

Проведение кадастровых работы необходимо для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Без постановки на кадастровый учет ваш объект не будет учтен, что повлечет к дальнейшим трудностям в будущем, таким как продажа, сдача в аренду, вхождение в наследство и другим будут не возможны, если объект не поставлен на кадастровый учет.