Сопровождение сделок с недвижимостью

Проводя сделки с недвижимостью, обе стороны должны действовать разумно и осмотрительно – это правило, как никогда, актуально в настоящее время. Учитывая значительные суммы контрактов, эта сфера всегда привлекала желающих быстро заработать «легкие» деньги путем мошеннических действий. Запутанное жилищное законодательство часто меняется на протяжении последних 25 лет, и это только усугубляет ситуацию.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от компании «Мосты» защищает вас от попадания в те 7 %, чьи сделки оспариваются или в те 3 %, которые безвозвратно теряют и деньги и приобретенную недвижимость.

Наиболее распространенные сделки с недвижимостью – купля-продажа земельных участков или их частей, квартир, домов, офисов, комплексов недвижимости, нежилых помещений. В каждом из видов сделок с недвижимостью существуют свои особенности: что-то приобретается с использованием заемных денег, существуют обременения или сервитуты, где-то несколько продавцов или покупателей, а иногда необходимо учесть права третьих лиц. Зачастую предвидеть все нюансы и обезопасить сторону по договору может только участие профильного юриста, для которого сделки с недвижимостью – ежедневная работа.

Цены

Алгоритм проведения сделки

Сделка с недвижимостью всегда начинается с выбора объекта покупки или поиска покупателя. Достигнутое согласие обычно оформляется предварительным договором купли-продажи, внесением задатка или аванса. После этого берется пауза для подготовки всех необходимых документов и проверки юридической чистоты недвижимости, полномочий продавца, наличия ограничений или обременений.

Следующий важный этап – согласование всех существенных условий сделки с недвижимостью, подготовка проекта основного договора и его нотариальное удостоверение при необходимости. Финальные действия, которые необходимо произвести для перехода права собственности на объект недвижимости – это регистрация договора купли-продажи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая регистрация проводится по правилам, установленным ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги по сопровождению сделки с недвижимостью могут понадобиться на каждом из перечисленных этапов. Сотрудники юридической компании «Мосты» проведут переговоры и добьются для вас выгодных договоренностей, согласуют все обязательные и дополнительные условия контракта, учтут риски наступления каких-либо неблагоприятных событий.

Риски при проведении сделок купли-продажи недвижимости

Юристы, занимающиеся сопровождением сделок, подразделяют все риски на несколько следующих групп.

• - Риск признания сделки незаключенной или недействительной в порядке ст. 166 Гражданского кодекса РФ. Примером могут служить ситуации, когда совместно нажитую недвижимость продает один из разведенных супругов при условии, что право собственности на нее после развода не определялось. В этом случае второй супруг нередко требует от добросовестного приобретателя выплаты своей доли или пытается признать сделку недействительной. Еще один из распространенных вариантов – заключение сделки лицом, которое заведомо не имеет полномочий на подписание договора. К таким лицам относят недееспособных или неправоспособных лиц (ст. 171, 176-178 ГК РФ), неуполномоченных лиц. Как это ни печально, но такая сделка может быть признана недействительной. Недвижимость вновь отходит к своему владельцу, а уплаченные средства не всегда возможно вернуть быстро и в полном объеме. В последнее время такая схема часто используется при банкротстве застройщиков, когда сделки на первичном рынке признаются недействительными, а для получения денег с банкрота необходима целая процедура.
• - Риски наличия нарушений, допущенных при проведении сделок с объектом в ранние периоды, и риски сокрытия продавцом части информации о предмете продажи. Такие ситуации возможны, когда приобретается недвижимость «с историей». Присутствие среди бывших владельцев лиц, чьи права были нарушены при отчуждении имущества ранее, может значительно усложнить жизнь новым владельцам (ст. 173.1 ГК РФ). Известны случаи продажи квартир, когда от покупателя скрыли информацию о существовании лиц, за которыми законом закреплено право на пожизненное пользование жилым помещением. Например, в случае его добровольного отказа от участия в приватизации. К этой же категории относится продажа наследственного имущества, раздел которого производился без учета законных интересов всех наследников.
• - Риски, связанные с ошибками при сборе документов или уклонении другой стороны от проведения регистрации сделки. Одна из самых распространенных ситуаций – регистрация типового договора купли-продажи из сети Интернет. Часто такие договоры отклоняются регистраторами из-за наличия ошибок. К тому же они не учитывают характерные особенности недвижимости, что может затруднить проведение сделок с недвижимостью в дальнейшем. Иногда вторая сторона, поступая недобросовестно, отзывает свое согласие на сделку и требует «доплатить» за него, и только грамотные юридические действия способны решить подобные проблемы.
• - Риски при регистрации просчитать достаточно сложно, но можно. Классический пример такого риска – в момент проверки отчуждаемый объект был чистый, а после уплаты денежной суммы и сдачи документов на регистрацию, на него накладывается арест как на залоговое имущество. Деньги частично или полностью уплачены продавцу, и у покупателя встает вопрос выведения имущества из залога либо возврата денежных средств.

Используя услуги по юридическому сопровождению операций купли-продажи недвижимости, большинство рисков можно предвидеть и просчитать. Полнота собранной информации и внимательность в изучении документов помогают снизить наступление неблагоприятных последствий.

Зачем нужен профессиональный юрист при подготовке и проведении сделки с недвижимостью

Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, владеет полной информацией о правилах оформления договоров в отношении каждого вида недвижимого объекта. Он не просто использует судебную практику, но сам формирует ее, а значит, знает все «узкие места» и способы их исключить. Учитывая цены на недвижимость в Москве и Московской области, стоимость услуг высококлассного юриста несопоставима с теми рисками, которые помогают избежать знания и опыт профессионала.

Сопровождение сделок с недвижимостью, осуществляемое профильными юристами, включает в себя следующие виды услуг.

1. Консультации по выработке правильной стратегии ведения сделки. Мы не только подробно расскажем, в какой последовательности следует предпринимать действия, но также обратим ваше внимание на возможные сложности, которые могут возникнуть в процессе.
2. Проверка документов (правовой анализ) и контроль их правильного оформления. В связи с вводом нотариального заверения договоров купли-продажи долей, участились судебные иски, связанные с исправлением ошибок и описок, допущенных нотариусами и их помощниками при оформлении документов. Мы проверим все бумаги, связанные со сделкой, и устраним риск отказа в регистрации перехода права собственности по причине ошибок.
3. Сбор и подготовка всех необходимых документов для проведения сделки. Мы соберем полный пакет документов и проверим их юридическую чистоту. Подобная проверка исключает наличие прав третьих лиц на выбранный вами объект и избавляет в будущем от судебных тяжб, связанных с их претензиями.
4. Составление договора и согласование условий сделки со всеми сторонами. Это особенно пригодиться, когда участвует несколько лиц или существуют третьи лица, возможные претензии которых необходимо исключить.
5. Проведение сложных сделок. К таким сделкам относятся контракты с одновременной покупкой и продажей недвижимости, при использовании кредитных (ипотечных) средств, при реализации залоговых объектов недвижимости и других.
6. Осуществление государственной регистрации перехода прав собственности. Мы экономим ваше время, избавляем от необходимости ожидания в очередях и заполнения заявлений в подразделениях Росреестра или МФЦ.

Сопровождение сделки продажи недвижимости под ключ включает в себя все перечисленные услуги. Стоимость зависит от объема работы и оговаривается индивидуально.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

В наше время услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью – это не роскошь, а суровая необходимость. Она позволяет исключить судебные процессы в будущем, бережет время, здоровье и деньги. Огромный опыт, накопленный за годы работы нашими специалистами, всегда к услугам клиентов. Ниже представлены цены на самые распространенные варианты сотрудничества в Москве и Московской области.

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью – от 50 000 рублей