Отказ в Росреестре

Следует разграничить понятие «отказ» в совершении регистрационных действий» и их «приостановление» Росреестр отказывает в совершении регистрационных действий только в одном случае: если процедура регистрации была приостановлена, и в течение срока, выделенного на устранение причин, которые повлекли за собой приостановление, не было предпринято действий, необходимых для их преодоления. Отказы Росреестра бывает довольно сложно оспаривать, поэтому начинать предпринимать меры надо на этапе приостановки.

Причины приостановления госрегистрации

Причины, по которым госрегистрация приостанавливается Росреестром, определены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частые причины, которые влекут за собой приостановление регистрации:

  • отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для процедуры;
  • предоставление копий документов;
  • несоответствие документов по форме или содержанию требованиям, определенным действующим законодательством — например, предоставление в Росреестр акта согласования без указания реквизитов документов, подтверждающих личность заинтересованных лиц, признается несоответствующим требованиям законодательства и влечет за собой приостановление процедуры регистрации;
  • предоставление документов, содержащих недостоверную информацию;
  • отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости.

Сроки приостановления госрегистрации

При обнаружении таких причин регистрация прав на недвижимость приостанавливается. Росреестр определяет срок, в течение которого заявителю необходимо устранить причины приостановления. Согласно действующему законодательству максимальный срок приостановления не превышает 3 месяцев.

Если в течение срока, который был отведен на устранение причин приостановления регистрационных действий, в Росреестр будут предоставлены документы (информация) о других причинах, препятствующих процедуре, то в зависимости от их особенностей регистрация повторно приостанавливается. Общий период приостановления в этом случае может превышать 3 месяца.

Например, если в срок, отведенный на устранение причин приостановления регистрации, в Росреестр поступила информация о применении судебного ареста в отношении регистрируемого объекта недвижимости, то регистрационные действия повторно приостанавливаются после окончания первого срока — вплоть до снятия ареста.

Что делать, если госрегистрация приостановлена?

О приостановлении регистрационных действий вы можете узнать из уведомления, которое Росреестр направляет не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления процедуры. В уведомлении указываются все причины, препятствующие регистрации прав не недвижимость, и срок, отведенный на их устранение.

Рекомендуем предпринять действия для устранения причин приостановления регистрационных действий в срок, указанный в уведомлении. В этом случае удастся избежать отказа Росреестра и потери государственной пошлины, которая не возвращается заявителю обратно в случае отказа, и подлежит повторной оплате при следующем обращении.

Случаи, в которых поступает уведомление из Росреестра о невозможности возобновления регистрационных действий:

  • причины приостановления процедуры не устранены (например, не предоставлены подлинники документов в установленный срок);
  • обнаружены другие причины, не допускающие проведение регистрации (например, на объект недвижимости наложен судебный арест).

В случае отказа в госрегистрации вы получите соответствующее уведомление.

Как обжаловать отказ Росреестра?

Для обжалования отказа в осуществлении регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд (гл. 24 АПК РФ) либо в суд общей юрисдикции (гл. 22 КАС РФ).

Подсудность рассматриваемого дела зависит от планируемого использования недвижимости. Если объект, на который не было зарегистрировано право собственности, будет использоваться в предпринимательской деятельности для получения дохода, то нужно обращаться в арбитражный суд.

В других случаях, не связанных с извлечением прибыли (например, если права на недвижимость регистрирует некоммерческое юридическое лицо), то обжаловать отказ Росреестра в регистрационных действий необходимо через районный суд.

На обжалование отказа Росреестра предоставляется 3 месяца. Срок отсчитывается с того дня, когда вы узнали о том, что ваши права, свободны и законные интересы были нарушены. На практике срок на судебное обжалование, составляющий 3 месяца, отсчитывается со дня получения соответствующего уведомления из Росреестра.

Заявление об оспаривании решения государственного органа оформляется в письменной или электронной форме на сайте арбитражного суда.

Информация, которая указывается в заявлении:

  • наименование арбитражного суда;
  • наименование компании, юридический адрес и контактные данные — номера телефонов и адрес электронной почты;
  • наименование территориального органа Росреестра, вынесшего решение об отказе в совершении регистрационных действий;
  • номер и дата отказа в регистрации;
  • права и интересы, которые нарушены Росреестром;
  • требование о признании отказа незаконным решением;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

В заявлении указывается, каким нормам закона не соответствует решение Росреестра об отказе.

К заявлению прилагаются общие документы, необходимые для обращения в арбитражный суд, документ об оплате госпошлины и отказ в совершении регистрационных действий. Копии заявления и документов, которые к нему прилагаются, обязательно направляются всем лицам, участвующим в деле.

Размер госпошлины для юридических лиц при оспаривании решения государственного органа в арбитражном суде составляет 3000 рублей.

Реквизиты для оплаты опубликованы на официальном сайте арбитражного суда, в который вы планируете обращаться.

Заявление и документы подаются в арбитражный суд субъекта РФ по местонахождению территориального органа Росреестра, отказавшего в совершении регистрационных действий.

Способы подачи заявления и документов в арбитражный суд:

  • На бумажном носителе. Подайте документы в приемную суда или направьте их заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении).
  • В электронной форме. Заявление и документы подаются через кабинет в системе «Мой арбитр».

Способ обращения не влияет на сроки и порядок судебного разбирательства.

Решение принимается в течение 3 месяцев со дня подачи заявления и прилагаемых к нему документов в арбитражный суд.

Участвовать в судебном заседании по делу, отвечать на вопросы суда и других лиц, участвующих в деле, своевременно представлять запрашиваемые документы и достоверную информацию.

Если решение территориального органа Росреестра будет признано незаконным, то оно подлежит немедленному исполнению — государственной регистрации прав на недвижимость. В противном случае вы вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в течение месяца.

Наши специалисты помогут вам разобраться, в чем причина приостановки или отказа Росреестра, насколько она обоснована, имеет ли смысл оспаривать отказа Росреестра или сначала следует устранить причины приостановки государственной регистрации.

Юристы нашей компании готовы представлять ваши интересы в судах при оспаривании отказов Росреестра!