Исправление ошибок в данных Росреестра

Реестровая ошибка — это ошибка, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в территориальное подразделение Росреестра.

К таким документам относятся:

  • Межевые и технические планы, акты обследования и другие кадастровые документы, неточности в которых допущены кадастровым инженером.
  • Другие документы, поступившие в Росреестр. Например, при информационном взаимодействии с иными органами, составившими и отправившими такие документы.

Виды ошибок в данных Росреестра

Важно отличать реестровые ошибки от технических, к которым относятся описки, неправильные расчеты, грамматические неточности и другие недочеты, которые были допущены территориальным подразделением Росреестра при внесении информации в реестр.

Результатом подобной ошибки является несоответствие данных об объекте документам, на основе которых такая информация поступала в ЕГРН. Например, в межевом плане участка указана одна площадь, а в реестре — другая, или в фамилии заявителя допущена опечатка.

Чтобы понять, какая именно неточность имеет место, необходимо сравнить информацию об объекте, находящуюся в выписке из реестра, и документах, с использованием которых такие данные в ЕГРН поступали (например, межевой или технический план).

Если сведения различаются, необходимо устранить техническую ошибку. Совпадение информации означает, что допущена не техническая, а реестровая ошибка — недостоверные сведения, находящиеся в документах, поступили в ЕГРН от кадастрового инженера, другого лица или органа, составившего такие документы.

Для устранения технической ошибки достаточно составить заявление и направить его на рассмотрение в подразделение Росреестра. Орган регистрации вправе устранить неточность самостоятельно без заявления, если она будет обнаружена при проверке или других действиях.

Труднее исправить реестровую ошибку, напрямую затрагивающую интересы заявителя. Для этого потребуется устранить неточности в документах (например, акте согласования), и только затем — внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Куда обращаться, чтобы исправить реестровую ошибку?

Реестровую ошибку можно исправить в двух случаях. Первый — когда в Росреестр представляются документы, подтверждающие наличие неточности и содержащие информацию, достаточную для ее устранения, и второй — когда поступает судебное решение об исправлении ошибки.

Чтобы устранить реестровую ошибку, заявителю необходимо:

Сделать это можно двумя способами:

1.1. Обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы или к другим лицам, допустившим неточность при подготовке документов (например, межевого плана), чтобы её исправить;

1.2. Подать заявление в суд, если устранить недостоверные сведения посредством обращения к органу или лицу, составившему документ, невозможно. Для исправления сведений, указанных в таком документе, необходимо обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить документы, исправленные лицом или органом, который их составил, либо решение суда.

Практические рекомендации, которые рекомендуем учитывать при составлении заявления:

2.1. В реквизите 3 проставьте знак «V» в строке 3.2 «государственный кадастровый учет».

2.2. В реквизите 5 проставьте знак «V» в строке «учет изменений в связи с», укажите их причину – «исправлением реестровой ошибки».

Заявление на исправление реестровой ошибки и прилагаемые к нему документы направляются в орган регистрации прав в том же порядке, что и при государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Когда и как Росреестр самостоятельно исправляет ошибки?

Росреестр самостоятельно исправляет реестровую ошибку без участия собственника объекта недвижимости в двух случаях:

Они позволяют получить актуальную, уточненную информацию об объектах. По результатам таких работ вносятся изменения в ЕГРН — например, о нахождении границ земельного участка.

Если Росреестр самостоятельно выявил неточность, то принимается решение об ее устранении. Соответствующее уведомление направляется всем заинтересованным лицам и органам, включая собственника объекта.

Если вы являетесь собственником объекта недвижимости и получили уведомление из Росреестра с решением об устранении обнаруженной ошибки, то рекомендуем оценить действительную необходимость исправления неточности. Обратите внимание, что это может повлечь за собой дополнительные затраты.

Отправлять в Росреестр согласие на изменении данных о нахождении границ не требуется.

Если собственник объекта недвижимости не направляет в Росреестр документы, необходимые для устранения ошибок, то по истечении 3 месяцев со дня отправления уведомления о принятии решения об исправлении ошибки, Росреестр самостоятельно изменяет данные ЕГРН без согласия правообладателя — при условии, что в наличии имеются документы, подтверждающие наличие ошибки.

Изменения вносятся, если площадь земли не будет отличаться от размеров, указанных в реестре, более чем на 5%. При устранении недостоверной информации Росреестр дополнительно вносит сведения в ЕГРН о нахождении границ смежных и несмежных участков, а также информацию о площади участков. Повторно составлять технический либо межевой план не требуется.

Внесение информации в реестр о нахождении границ участка и объектов на нем не является причиной, препятствующей выполнению кадастрового учета по документам, представленным собственником объекта уже после того, как Росреестр внес такую информацию в ЕГРН. Аналогичное правило распространяется и в отношении реестровых неточностей, допущенных при описании нахождения границ земельных участков.

Как узнать, что ошибка в ЕГРН исправлена?

Срок устранения реестровой ошибки — 5 дней. Он исчисляется с дня, когда в Росреестр поступили документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие уточненную, достоверную информацию, либо судебное решение.

При этом владельцу недвижимости отправляется уведомление об устранении ошибки:

  • после исправления недостоверной информации по документам, предоставленным собственником, либо судебному решению;
  • , если территориальное подразделение Росреестра самостоятельно устранило ошибку.

Уведомление отправляется в электронной форме, за исключением случаев, когда адрес электронной почты собственника объекта отсутствует. В такой ситуации уведомление будет отправлено по Почте России.

Наши специалисты помогут правильно заполнить заявление, подготовить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки и подать их в Управление Росреестра.