Оценка имущества

Оценка имущества необходима во многих случаях, когда важно соблюдение баланса имущественных интересов граждан или юридических лиц. Правовые основы оценочной деятельности регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Гражданским кодексом РФ, некоторыми иными законодательными актами (например, от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Существует много случаев, когда оценка стоимости имущества проводится в обязательном порядке, поскольку выполнение этого условия является требованием законодательства (в качестве примера можно привести случаи страхования, наследования, кредитования). Предоставление услуг по оценке имущества – один из видов деятельности, оказываемых специалистами юридической компании «Мосты» в Москве и Московской области.

Обязательная и добровольная оценка имущества

Действующим законодательством предусмотрена как обязательная, так и добровольная экспертная оценка имущества. Согласно анализу, проведенному юристами компании «Мосты», чаще всего нашим клиентам-гражданам требуется оценить имущество в следующих случаях:

• составление брачного контракта;
• раздел совместной собственности при разводе;
• ипотека и иное залоговое кредитование;
• при наследовании;
• страхование имущества.

Цены

В случае с нашими клиентами-юр. лицами список выглядит несколько иначе. ТОП-5 самых востребованных видов оценки у юридических лиц:

• оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• переоценка налогооблагаемой базы;
• сделки (приватизация, аренда и прочие) в которых объектом является имущество, принадлежащее государству;
• залоговое кредитование;
• внесение имущества в уставный фонд, разработка инвестпроектов.

Это далеко не полный перечень случаев, когда может понадобиться общая оценка имущества. Юридическая компания «Мосты» предлагает своим клиентам услуги по оценке имущества в Москве по приемлемым ценам. Мы в кратчайшие сроки проведем всю процедуру оценки и подготовим отчет о реальной стоимости объекта исследования.

Нюансы оценки имущества при банкротстве

Один из ключевых видов помощи юриста по сопровождению дел о банкротстве организаций и физических лиц заключается в контроле установления первоначальной цены реализуемого имущества. Закон устанавливает проведение обязательной независимой оценки имущества должника в двух случаях: имущество находится в залоге или при балансовой стоимости движимого имущества свыше 100 тыс. рублей. Во всех иных случаях оценка не обязательна.

Однако ее проведение может быть инициировано как кредиторами, так и самим должником. Чтобы исключить злоупотребления арбитражных и финансовых управляющих, профессиональные юристы рекомендуют настоять на оценке движимого и недвижимого имущества, выставляемого на торги.

В некоторых случаях, изучая уже проведенную оценку, кредиторы понимают, что реальная цена объектов не соответствует стоимости, указанной в документах. Достаточно часто цена ликвидного имущества занижается с целью его продажи «дружественным покупателям» по привлекательным ценам. С помощью наших адвокатов по банкротству возможно проведение экспертизы оценки имущества. Такая экспертиза помогает выявить случаи злоупотребления и не позволяет нарушить ваши имущественные интересы.

Оценка залогового имущества

Оценка залогового имущества проводится как при кредитовании граждан, так и юридических лиц. Предметом залога обычно выступает недвижимость, либо дорогостоящее движимое имущество. Также предметами залога могут выступать нематериальные активы, оборудование, ценные бумаги. Залоговое имущество одновременно снижает риск невозврата кредитных средств и дисциплинирует заемщика на исполнение своих обязательств.

Услуги оценки имущества от компании «Мосты»

Профессиональная команда юристов компании «Мосты» предлагает своим клиентам проведение всех видов оценки стоимости имущества. Высокая степень ответственности за качество предоставляемых отчетов – визитная карточка наших оценщиков. Экспертные отчеты, подготовленные юридической компанией «Мосты», легли в основу большого количества судебных решений как в арбитражных, так и в гражданских судах.