Изъятие недвижимого имущества для государственных нужд

Реновация, прокладка новых станций метро и автомагистралей, других объектов городской инфраструктуры требует освобождения земельных участков для нового строительства. Детальный порядок и сроки изъятия земель для государственных или муниципальных нужд прописан в главе VII.1 Земельного кодекса РФ. Постановление Правительства Москвы № 941-ПП отчасти повторяет эти нормы права.

Процедура принудительного изъятия недвижимого имущества в целях реализации федеральных и региональных проектов давно прошла апробацию в современных российских условиях. Если соблюдена процедура принятия решения об изъятии и цели такого изъятия соответствуют установленным в законе основаниям, то собственнику недвижимости необходимо сосредоточиться на защите своих материальных интересов и полноценной компенсации за изымаемое имущество.

Порядок принятие решения об изъятии.

В Москве уполномоченным исполнительным органом по данным вопросам является Департамент городского имущества города Москвы.

Порядок действий Департамента, направленных на освобождение территории города Москвы:

• запросы в Росреестр о правах на земельные участки и нежилые помещения, подпадающие под строительство.
• подготовка Распоряжения «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества».
• публикация решения об изъятии нежилых помещений.
• направление решения собственникам и правообладателям объектов недвижимости.
• направление копии решения в Росреестр.

(После направления такого решения собственник уже не может проводить кардинальных улучшений недвижимого имущества – капитальный ремонт или реконструкцию, а равно и вести новое строительство, - такие улучшения не будут учитываться при оценке).

• направление копии решения в Департамент экономической политики и развития города Москвы для проведения оценки. Объект оценки – рыночная стоимость (не кадастровая! ) и убытки, причиненные изъятием нежилых помещений.
• подготовка и направление собственнику проекта соглашения об изъятии для подписания.

В течение 90 дней после получения проекта такого соглашения правообладатели недвижимого имущества должны принять решение подписывать соглашение или отказаться и ждать судебное разбирательство по вопросу изъятия.

С целью взвешенного принятия решения (подписать соглашение или отказаться) собственник должен заранее определить, на что он может рассчитывать при изъятии.

Независимая оценка изымаемого имущества и убытков.

Своевременно проведенная оценка изымаемых помещений и упущенной выгоды и других убытков поможет во всеоружии встретить проект соглашения об изъятии.

Опытные оценщики помогут вам рассчитать не только справедливую рыночную цену изымаемых объектов, учесть неотделимые улучшения, убытки, связанные с предстоящим изменением локации вашего бизнеса, посчитать недополученные доходы (упущенную выгоду) от досрочного прекращения обязательств третьих лиц (например, при расторжении договора аренды)

Имея в распоряжении такой отчет, собственник может принять взвешенное решение, стоит ли пойти в суд, вести переговоры с застройщиком, а, может быть, получить деньги сразу и оперативно их вложить.

Заключение соглашения по суду или во внесудебном порядке – выбор собственника.

В любом случае соблюдение регламента по изъятию и знание правил преддоговорных споров поможет достичь желаемого результата и не упустить возможности получить более высокую сумму. Конечно, без предварительной выплаты возмещения, установленного в Соглашении с городом, у вас не могут забрать недвижимое имущество. При отсутствии у Департамента городского имущества города Москвы контактов собственника или его банковских реквизитов, сумма возмещения будет перечислена на депозит нотариуса.

Но в судебной практике по изъятию известны случаи, когда несогласие собственника с оценкой, предложенной в отчете ДГИ г. Москвы, не приводило к желаемому результату: переоценке возмещения на основании проведенной судебной экспертизы. Причиной отказов судов были ошибки, допущенные в арбитражном процессе, а то отсутствие стороны в судебных заседаниях.

Наши юристы имеют большой успешный опыт защиты ваших интересов в судебном процессе и на досудебных стадиях заключения соглашний.