Услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы уменьшить свои финансовые расходы, важно знать, что существует снижение кадастровой стоимости земельного участка. Начиная с 2013 года пересмотр кадастровой стоимости значительно увеличил цену на земельные участки. Необоснованное подорожание арендных платежей привело к массовым судебным искам – многие стремились оспорить новые тарифы. Но решить проблему можно и не обращаясь в суд – достаточно прийти к специалистам компании «Мосты», которые учтут все детали сложившейся ситуации и помогут урегулировать ее в кратчайшие сроки.

Снижение кадастровой стоимости земли: основные способы

Оценивая кадастровую стоимость земельного участка, важно помнить, что она должна отражать цены, приближенные к рыночной величине. Но та формула кадастровой стоимости, которую применяют с 2014 года, увеличивает сумму налогов и стоимость арендной платы в 2-4 раза. Из-за необоснованного повышения расценок владельцы земельных участков все чаще обращаются в юридическую компанию «Мосты». В большинстве случаев снизить стоимость кадастровых работ можно. Для этого специалисты оценивают ряд критериев:

• Месторасположение и привлекательность объекта с точки зрения инвестиций.
• Перспективы развития локации в ближайшие 2-3 года.
• Состояние рынка недвижимости на текущий момент.

Кроме этого, важно исключить наличие ошибки при проведении оценочных работ кадастровым инженером. Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проводить оценочные работы разрешено не чаще, чем один раз за три года (если вы живете в городе федерального значения – не чаще одного раза в два года). Поэтому дожидаться следующей проверки не стоит – нужно оспаривать завышенную стоимость сразу же.

Кто может оспорить ошибку кадастрового инженера: этапы обращений

Обратиться с иском в суд разрешено любому физическому или юридическому лицу. Это может быть арендатор, владелец недвижимости, представитель органов государственной и муниципальной власти.

Порядок пересмотра стоимости также регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, согласно статье 24.18, вся процедура должна проходить с участием Комиссии. В отличие от физических лиц, юридические обязаны обращаться в комиссию с заявлением. Порядок формирования Комиссии регулируется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263.

Какие документы подготовить при обращении в Комиссию

В первую очередь необходимо выделить основные причины обращения к членам Комиссии. Это может быть:

• Недостоверность ранее предоставленных данных об объекте недвижимости.
• Ошибка, допущенная при подсчетах финальной стоимости земельного участка.
• Завышенная кадастровая стоимость земельного участка, которая сильно отличается от рыночной.

При этом, необходимо всегда иметь подготовленный пакет документов:

1. Справку, подтверждающую кадастровую стоимость.
2. Документы на участок, в которых засвидетельствовано ваше право владения.
3. Заявление владельца.
4. Заключение, составленное экспертами, которое подтвердит наличие ошибки.

Самостоятельно составить грамотный и безупречный с точки зрения законов пакет документов сложно, поэтому следует обращаться к юристам компании «Мосты». Мы подскажем, как правильно написать заявление, укажем на все детали и сложности, которые могут возникнуть при сборе полной информации об объекте.

Обращение в суд

Если Комиссия вынесла решение о том, что для снижения кадастровой стоимости земельного участка достаточно оснований, нужно обращаться в суд.

При подаче иска важно помнить, что лишь третья часть заявлений принимается судом во внимание. Остальные просто не рассматриваются из-за неправильного составления. Чтобы дойти до суда наверняка, важно соблюдать правильную последовательность действий:

• Получить отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Он выдается специальной организацией, которая имеет лицензию на ведение оценочной деятельности и не заинтересована в конечном решении (независима).
• Сбор пакета документов.
• Удовлетворение иска или его отклонение. Для грамотного юриста, который не раз сталкивался с арбитражными делами, отказ не является причиной для прекращения боротьбы за снижение необоснованной кадастровой стоимости земли. Он подает еще одно заявление, на этот раз о том, что судебное решение было принято незаконно.
• После того, как иск удовлетворили, необходимо прийти в Росреестр (территориальное отделение) и подать заявление о внесении изменений.

Почему следует обратиться в компанию «Мосты»

Процесс отстаивания своих прав и снижения кадастровой стоимости – трудоемкий и долгий. Если у вас нет опыта подачи заявлений и сбора предварительной информации, то каждый шаг будет даваться с большим трудом.

Для экономии времени и сил обратитесь в юридическую компанию «Мосты». Наши опытные специалисты предоставляют услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка:

• Предоставляют первоначальный предварительный расчет.
• Соблюдают конфиденциальность.
• Обеспечивают полное юридическое сопровождение клиента.
• Помогли уже более 500 клиентам.
• Работают с 1999 года и сэкономили 1.5 млрд рублей клиентам.