Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости здания или помещения становится все более востребованной услугой, оказываемой юридической компанией «Мосты» как для граждан, так и для организаций. Основная причина популярности услуги – желание владельцев жилой и коммерческой недвижимости снизить размер налога на имущество законным способом. После изменения законодательства в 2014 году, расчет имущественного налога производится на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, что привело к значительному увеличению налоговой нагрузки на собственников. Учитывая, что до 2020 года суммы налога ежегодно будут увеличиваться на коэффициент 0.2, владельцам недвижимости необходимо выяснить, соответствует ли кадастровая стоимость объекта его реальной рыночной стоимости.

Цены

Когда собственнику стоит задуматься о снижении кадастровой стоимости недвижимости

Граждане и организации уплачивают налог на имущество в порядке, установленном главами 30 и 32 НК РФ. Помимо строений, зданий и помещений, налогообложению подлежат объекты незавершенного строительства, гаражные комплексы, паркинги, машиноместа. С введением новых правил расчета налоговой базы, в Москве и Московской области, по оценкам специалистов, налог на имущество некоторых квартир возрос до шестизначных цифр, что справедливо вызвало возмущение владельцев. Налоговые отчисления многих юридических лиц – владельцев коммерческой недвижимости, с 2015 года также увеличились в разы.

Учитывая тот факт, что платить придется ежегодно на протяжении всего периода владения недвижимостью, экономия на налоге при успешном разрешении дела может быть достаточно существенной. Для инициирования процесса снижения кадастровой стоимости в Москве, можно обратиться непосредственно в офис юридической компании «Мост».

Основания для снижения

Рассмотрим законные основания, позволяющие собственнику подать заявление о снижении кадастровой стоимости:

• недостоверность сведений, внесенных в ЕГРИП;
• наличие расхождения, между рыночной и кадастровой ценами объекта недвижимости на момент оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Действующее законодательство предлагает два варианта действий для собственника, не согласного с кадастровой стоимостью. Можно обратиться в суд либо в специальную комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Выбор подходящего вам способа защиты права зависит от конкретных обстоятельств дела. Исходя из опыта правовых специалистов юридической компании «Мосты», в судах удается оспорить кадастровую стоимость более чем в 75 % случаев, в комиссии Росреестра показатели более скромные – около 50 %. Связано это в первую очередь с тщательной предварительной подготовкой к делу, проводимой практикующими юристами при снижении кадастровой стоимости через суд.

Судебный процесс проходит по особым правилам, зачастую привлекаются эксперты по оценке недвижимости. Следует помнить, что ст. 62 КАС РФ обязывает истца доказать свою правоту и факты ущемления прав и законных интересов (на это указал Верховный Суд в своем определении от 24 июня 2015 № 18-АПГ15-6). Не зная нюансы административного судопроизводства, самостоятельно получить положительный результат по делам такой категории достаточно сложно. А учитывая отсутствие возможности повторного обращения в суд с одним и тем же иском, если уже было отказано в его удовлетворении, то поручить ведение дела лучше профессионалам. Ошибки в судебных заседаниях могут дорого обойтись собственнику. Судебные расходы, понесенные собственником недвижимости, будут взысканы с ответчика при положительном исходе дела.

Снизить правовые издержки можно и в случае коллективного обращения, особенно при оспаривании долей в праве на имущественный объект. Владельцы однотипной недвижимости (например, владельцы таунхаусов в составе ТСЖ, или собственники парковочных мест в гаражном комплексе) могут обратиться с совместным иском и снизить расходы на оценку и юридическое представительство.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Юридическая компания «Мосты» предлагает своим клиентам комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости:

• правовой анализ документов на недвижимость и определение перспектив разрешения дела проводится совершенно бесплатно на предварительной консультации;
• поиск наиболее эффективного способа уменьшения кадастровой стоимости с учетом практического опыта профильных специалистов компании;
• юридическое сопровождение проведения независимой оценки и составления отчета, а также содействие в получении на него положительного заключения СРО;
• подготовка пакета необходимых документов для инициирования процесса подачи заявления в комиссию Росреестра с последующим представлением интересов собственника при его рассмотрении;
• составление мотивированного искового заявления, судебное представительство, контроль исполнения решения суда, принятого в вашу пользу.