Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на строительство дома необходимо для проведения реконструкции или строительства объекта недвижимости, при работах по застройке и благоустройстве территории. Данный документ в заявительном порядке предоставляется местными органами исполнительной власти собственнику или арендатору участка земли. Юридические и физические лица могут получить данную государственную услугу через многофункциональные центры.
Процесс получения разрешения на строительство в 2018 году регламентирован Градостроительным кодексом РФ (ст. 51), постановлением Правительства РФ от 06.02.1012 № 92, приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. В Москве выдачей разрешений занимается Комитет государственного строительного надзора города Москвы на основании административных регламентов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП.
Как получить разрешение на строительство
Вся разрешительная документация подлежит оформлению до начала проведения застройщиком строительных работ. Чтобы получить разрешение на строительство объекта, заявителю необходимо подготовить исходно-разрешительную документацию. Сбор документации означает необходимость ее технической подготовки и согласования в контролирующих государственных инстанциях (санэпидемстанция, комитет экологии, пожарный надзор, ГлавАПУ и некоторые другие).
Документы для получения разрешения на строительство дома вместе с заявлением направляются в местные органы власти для рассмотрения. Кроме личного обращения, предусмотрено обращение в электронном виде. Срок получения разрешения на строительство – 7 рабочих дней, госпошлина за выдачу отсутствует. По истечении срока для рассмотрения, заявителю оформляется разрешение либо выдается мотивированный отказ.
ВНИМАНИЕ! Срок действия разрешения на объект капитального строительства равен сроку, предусмотренному в проектной документации. Срок полученного разрешения на индивидуальное строительство – 10 лет. Предусмотрена возможность продления срока, однако в этом случае застройщику потребуется внести изменения в проект.
Документы для получения разрешения
Рассмотрим перечень документов для получения разрешения на строительство:
- Заявление по утвержденной форме.
- Подтверждение прав владения или распоряжения земельным участком.
- Подтверждение полномочий и личности обращающегося лица.
- ГПЗУ (план с указанием границ участка и планируемых строений).
- Планировочная схема организации участка земли.
- Иные необходимые документы.
ВАЖНО! Начало строительных работ без получения разрешения на строительство жилого дома может привести к наложению административного штрафа. Размеры штрафов для граждан – от 2 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Еще одна из санкций, помимо штрафа, – приостановление деятельности юридического лица на срок до 90 дней. Генеральный подрядчик может быть также привлечен к данному наказанию, поскольку в его законные обязанности входит убедиться в наличии разрешительной документации.
Причины отказа в выдаче разрешений на строительство
Как отмечают сотрудники юридической компании «Мосты», специализирующиеся на недвижимости, получение разрешения на строительство частного дома – трудоемкая процедура, которая требует большого количества временных затрат. Процесс согласований абсолютно не прозрачен и бюрократизирован.
Среди наиболее распространенных причин для отказов в выдаче разрешений юристы называют:
- неверное оформление документов;
- отсутствие прав (полномочий) у лица, подавшего заявление;
- содержание противоречивых и ошибочных сведений в документах (например, несоответствие требованиям плана застройки);
- отсутствие некоторых обязательных документов (а равно предоставление документов, срок действия которых истек);
- несоответствие проектной документации разрешенному использованию земли либо имеющимся ограничениям на данный участок (например, на территории рядом с аэродромом).
Юристами компании «Мосты» накоплен огромный опыт в получении разрешений на строительство в Москве и Московской области. За годы работы сотрудники выстроили эффективную схему взаимодействия с различными профильными комитетами и надзорными органами. Если вы хотите получить высококвалифицированную помощь в получении разрешения на строительство и ускорить процесс согласований, обращайтесь к профессиональным юристам компании «Мосты». Мы проанализируем имеющиеся документы, получим недостающие согласования и бумаги и представим ваши интересы в органах власти.
Подробную информацию узнайте в офисе нашей компании или позвонив по круглосуточному телефону +7 (495) 623-29-45.