ППА

ППА от ДГИ г. Москвы. Что это? Когда можно выкупить арендуемое имущество? Какие нюансы нужно знать, какие сложности возникают при приобретении ППА от города и самое главное в чем выгода для арендатора от помещений находящихся в собственности города Москвы, обо всем этом расскажут специалисты юридической компании Мосты, имеющие большую практику в работе с недвижимостью от города Москвы.

ППА от ДГИ г. Москвы – Переуступка прав аренды помещений от Департамента городского имущества города Москвы. Между потенциальным Арендатором помещения и ДГИ. Г Москвы заключается долгосрочный договор аренды под определенные условия: срок аренды, назначение использования помещения (например под общепит, салон красоты, офис и др.), размер арендной ставки.

Заключить договор аренды с городом можно 2 основными способами:

  1. Получить помещение в аренду по результатам торгов в электронной форме.
  2. Приобрести существующие права аренды с Дги г. Москвы.

В каждом из вариантов есть свои преимущества и недостатки. Более подробно остановимся на приобретении уже существующих прав аренды. Покупка прав аренды происходит путем продажи 100% долей в Обществе, тоесть меняются учредители данного ООО. После приобретения ООО к вам переходит право аренды помещения с городом-все условия аренды остаются прежними, кроме изменения учредителей в ООО. Наименование Общества, срок аренды, назначения использования, арендная ставка – все остается прежним согласно договору аренды.

Арендная ставка может быть, как рыночной в районе 11000-25000 руб. за кв. м. в год, так и льготной, которая отличается в разы от рыночной аренды и составляет 3500 – 4500 руб. за кв.м. в год при соответствии определенных условий - по данной информации можно получить бесплатную консультацию по телефону 84956232945. С

амым главным преимуществом аренды помещения у г. Москвы является право выкупа данного помещения, согласно 159-ФЗ при соответствии следующих условий:

  1. арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет
  2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)
  3. ООО или ИП состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства

Так же существуют нюансы, которые осложняют выкуп либо делают его полностью невозможным:

  1. Помещение находится в оперативном управлении.
  2. Состоит в реестре ГО и ЧС (обычно это подвальные помещения)
  3. Помещение/здание является памятником культуры.

Важно!!! Для помещений включенных в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства – право выкупа арендуемого имущества наступает при непрерывном использовании помещения от 3 до 5 лет (Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации").

При выкупе городского помещения предоставляется рассрочка на 5 лет с ежемесячными/ежеквартальными платежами под самую низкую ставку 1,3% (1/3 ставки рефинансирования). Вы можете выплачивать стоимость помещения в течении 5 лет, либо можете оплатить все сразу, это покупатель решает сам.

Выкуп производится на основании рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Если покупатель предполагает, что цена выкупа указанная договоре купли-продажи является завышенной, то есть возможность обратиться в суд для определения справедливой цены.

Специалисты юридической компании Мосты имеет широкую базу действующих прав аренды от города Москвы и готовы подобрать объекты недвижимости под ваш вид деятельности и цели.

Готовы оказать полную юридическую поддержку на всех этапах приобретения объекта недвижимости от ДГИ г. Москвы.

Подробнее о выкупе нежилого помещения у ДГИ можно узнать в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (903) 013-44-99. Дело, порученное профессионалам, – мастера боится!