Заключение, изменение и расторжение договоров аренды земельных участков

Использование земли в Российской Федерации является платным, этот принцип закреплен в Земельном кодексе. Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями распоряжаться принадлежащими городу Москве землями, в том числе заключать и расторгать договоры земельных участков, изменять вид разрешенного использования, взыскивать арендную плату за землю и неосновательное  обогащение в случаях использования земельных участков не по договору.

Для заключения договора аренды земельный участок должен быть сформирован, расположенные на нем здания не должны обладать признаками самостроя, а виды разрешенного использования земельного участка должны соответствовать фактическим видам деятельности, осуществляющейся на этих участках.

Для заключения и продления договора аренды земельного участка юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям нужна электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Все документы должны быть поданы только в электронном виде, что вызывает определенные трудности у тех, кто сталкивается с таким порядком подачи документов впервые.

Наши специалисты помогут в получении ЭЦП, сборе требуемого пакета документов и правильном формировании заявления и приложений, что позволит экономить не только время, но средства наших клиентов.

Несоответствие видов разрешенного использования земельного участка той деятельности, которая на нем фактически  осуществляется приводит к штрафам и довзысканию арендной  платы Департаментом городского имущества исходя их удельной кадастровой стоимости земли.

Кроме того, в последнее время участились требования города о взыскании неосновательного обогащения с собственников помещений, не заключивших с городом договор аренды земельного участка.

Напротив, в отдельных случаях договор аренды земельного участка с городом должен быть расторгнут, а платежи по нему за последние три года возможно вернуть в исковом порядке уже арендаторам. Расторжение таких договоров проходит в упрощенном порядке, наличие ЭЦП для этого не требуется.

Специалисты Юридической компании «Мосты» всегда готовы помочь землепользователям заключить или пролонгировать договор аренды земельного участка в ДГИ г. Москвы, внеси в него необходимые изменения, а также защитить права арендаторов в суде в случае предъявления необоснованных требований представителями городских властей.